Mietvertrag prüfen: Checkliste für Berlin 2026

10. März 2026 · 10 Min. Lesezeit

Du hast den Zuschlag für eine Wohnung bekommen. Jetzt liegt der Mietvertrag vor dir. Die Versuchung ist groß, sofort zu unterschreiben, bevor der Vermieter es sich anders überlegt. Verständlich. Aber nimm dir 30 Minuten und lies alles durch. Ein schlechter Mietvertrag kann dich über Jahre tausende Euro kosten.

Die 12 wichtigsten Prüfpunkte

1. Kaltmiete und Mietpreisbremse

In Berlin gilt die Mietpreisbremse. Die Kaltmiete darf bei Neuvermietung maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Mietspiegel).

• Vergleiche die Kaltmiete mit dem Berliner Mietspiegel (online verfügbar)
• Ausnahmen: Neubauten (Erstbezug nach 2014), umfassende Modernisierung, möblierte Wohnungen
• Wenn die Miete zu hoch ist, kannst du sie innerhalb der ersten 30 Monate rügen und eine Senkung verlangen

2. Nebenkosten (Betriebskosten)

Die Nebenkostenvorauszahlung sollte realistisch sein. Typisch in Berlin: 2,50 bis 4,00 EUR/qm/Monat.

• Prüfe, ob Heizung und Warmwasser enthalten sind oder separat abgerechnet werden
• Frag nach der letzten Nebenkostenabrechnung — so siehst du die tatsächlichen Kosten
• Nicht alle Kosten dürfen umgelegt werden. Verwaltungskosten, Reparaturen und Instandhaltung sind Vermietersache

3. Kaution

• Maximal drei Nettokaltmieten — alles darüber ist illegal
• Du darfst die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen (erste Rate bei Mietbeginn)
• Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen
• Prüfe, ob eine Barkaution oder Bürgschaft/Kautionsversicherung akzeptiert wird

4. Mietdauer und Befristung

Die meisten Mietverträge in Berlin sind unbefristet. Wenn dein Vertrag befristet ist, muss der Vermieter einen gesetzlich anerkannten Grund angeben (Eigenbedarf, umfassende Sanierung, Dienstwohnung). Ohne Grund ist die Befristung unwirksam und der Vertrag gilt als unbefristet.

5. Kündigungsfristen

• Gesetzlich: 3 Monate für den Mieter, unabhängig von der Wohndauer
• Für den Vermieter: 3 Monate bei bis zu 5 Jahren, 6 Monate bei 5-8 Jahren, 9 Monate darüber
• Ein Kündigungsverzicht zugunsten des Vermieters (z.B. "Mieter verzichtet für 4 Jahre auf Kündigung") ist zulässig, aber überlege gut, ob du dich so lange binden willst

6. Schönheitsreparaturen

Einer der häufigsten Streitpunkte. Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam.

• Starre Fristen ("alle 3 Jahre streichen") sind unwirksam
• Farbwahlklauseln ("nur in Weiß streichen") bei Auszug sind zulässig, während der Mietzeit nicht
• Wurde die Wohnung unrenoviert übergeben, musst du beim Auszug in der Regel nicht renovieren
• Im Zweifel: Mieterverein fragen (lohnt sich bei diesem Thema fast immer)

7. Kleinreparaturklausel

• Üblich: Der Mieter zahlt Kleinreparaturen bis 75-120 EUR pro Einzelfall
• Es gibt eine Jahresobergrenze (oft 6-8 % der Jahreskaltmiete)
• Nur Gegenstände, die du täglich nutzt (Wasserhahn, Türgriff, Lichtschalter)
• Ohne klare Obergrenze im Vertrag ist die Klausel unwirksam

8. Haustierhaltung

Ein generelles Haustierverbot ist unwirksam. Kleintiere (Hamster, Fische, Vögel) dürfen immer gehalten werden. Für Hunde und Katzen braucht es in der Regel die Zustimmung des Vermieters, die nur aus wichtigem Grund verweigert werden darf.

9. Untervermietung

Du hast ein gesetzliches Recht auf Untervermietung, wenn du ein berechtigtes Interesse hast (z.B. finanzielle Gründe, längere Abwesenheit). Der Vermieter darf nur aus wichtigem Grund ablehnen. Die Klausel im Vertrag darf dieses Recht nicht aushebeln.

10. Wohnungsgröße

• Vergleiche die im Vertrag angegebene Fläche mit der tatsächlichen Wohnfläche
• Abweichungen über 10 % berechtigen zur Mietminderung
• Die Berechnung muss nach der Wohnflächenverordnung erfolgen (Dachschrägen, Balkone anteilig)

11. Zustand der Wohnung

Bestehe auf ein Übergabeprotokoll bei Einzug. Dokumentiere den Zustand jedes Raums mit Fotos und Notizen. Zählerstände (Strom, Gas, Wasser) ablesen und eintragen. Das schützt dich beim Auszug vor ungerechtfertigten Forderungen.

12. Sondervereinbarungen

Lies das Kleingedruckte. Sondervereinbarungen stehen oft am Ende des Vertrags und können unangenehme Überraschungen enthalten: Gartenarbeitspflicht, Treppenhausreinigung, Parkplatzregelungen, Kabelanschluss-Pauschale.

Schnell-Checkliste zum Abhaken

Wann zum Mieterverein?

Im Zweifel: immer. Die Mitgliedschaft beim Berliner Mieterverein kostet ca. 9 EUR/Monat und beinhaltet Rechtsberatung. Besonders sinnvoll bei unklaren Klauseln, überhöhter Miete oder wenn der Vermieter Druck ausübt, schnell zu unterschreiben.

Wichtig: Der Mieterverein berät nur zu Verträgen, die du nach deiner Mitgliedschaft abgeschlossen hast. Tritt also rechtzeitig bei, bevor du unterschreibst.