WBS Berlin beantragen: Voraussetzungen, Ablauf & Tipps 2026
10. März 2026 · 9 Min. Lesezeit
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Berlin eine der besten Karten, die du auf dem Wohnungsmarkt spielen kannst. WBS-Wohnungen haben gedeckelte Mieten, deutlich unter Marktniveau, und die Konkurrenz ist geringer als auf dem freien Markt. Trotzdem beantragen viele Berliner keinen WBS, weil sie nicht wissen, dass sie berechtigt sind.
Hier erfährst du alles: Wer bekommt einen WBS, wie beantragst du ihn, welche Unterlagen brauchst du und was passiert danach.
Was ist ein WBS?
Ein Wohnberechtigungsschein bestätigt, dass du berechtigt bist, eine Sozialwohnung (offiziell: öffentlich geförderte Wohnung) zu mieten. Diese Wohnungen unterliegen einer Mietpreisbindung. In Berlin gibt es zwei Varianten:
- WBS 140: Berechtigt für Wohnungen mit einer Fördermiete von bis zu 7,50 EUR/qm kalt. Für Haushalte mit geringerem Einkommen.
- WBS 180: Berechtigt für Wohnungen mit einer Fördermiete von bis zu 9,80 EUR/qm kalt. Die Einkommensgrenzen liegen höher.
Zum Vergleich: Die durchschnittliche Kaltmiete bei Neuvermietungen auf dem freien Markt liegt bei 14–16 EUR/qm. Ein WBS kann dir also mehrere hundert Euro im Monat sparen.
Wer bekommt einen WBS in Berlin?
Die Einkommensgrenzen in Berlin sind vergleichsweise hoch. Auch als Normalverdiener kannst du berechtigt sein.
Einkommensgrenzen 2026 (Jahresbrutto)
Wichtig: Das ist das Brutto-Jahreseinkommen. Nach Abzug von Werbungskosten, Freibeträgen und Sozialversicherungsbeiträgen kannst du auch mit einem höheren Bruttogehalt unter die Grenze fallen. Im Zweifel: Einfach beantragen. Das Bürgeramt prüft und sagt dir, ob es klappt.
Weitere Voraussetzungen
- Du musst in Berlin gemeldet sein (oder nachweisen, dass du nach Berlin ziehen wirst)
- Du brauchst einen gültigen Aufenthaltstitel (EU-Bürger, Aufenthaltserlaubnis etc.)
- Dein aktuelles Mietverhältnis muss nicht beendet sein — du kannst den WBS auch beantragen, während du noch woanders wohnst
Schritt-für-Schritt: WBS beantragen
Schritt 1: Unterlagen zusammenstellen
- Personalausweis oder Reisepass (Kopie, aller Haushaltsmitglieder)
- Einkommensnachweise der letzten 12 Monate (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheid, BAföG-Bescheid, Rentenbescheid etc.)
- Aktuelle Meldebescheinigung (vom Bürgeramt, nicht älter als 3 Monate)
- Antragsformular (online auf der Website deines Bezirksamts herunterladen oder vor Ort ausfüllen)
- Ggf. Nachweis über Schwangerschaft, Behinderung oder Pflegebedürftigkeit (für zusätzliche Wohnfläche)
Schritt 2: Termin beim Bürgeramt
Zuständig ist das Bürgeramt deines aktuellen Wohnbezirks — genauer gesagt die Wohnungsamt-Abteilung. In manchen Bezirken kannst du den Antrag auch per Post oder digital einreichen. Termin online buchen unter berlin.de oder telefonisch unter 115.
Schritt 3: Bearbeitungszeit abwarten
Rechne mit 2 bis 6 Wochen, je nach Bezirk und Auslastung. Manche Bezirke (Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg) sind langsamer als andere. Nachfragen per E-Mail ist erlaubt und manchmal hilfreich.
Schritt 4: WBS erhalten und nutzen
Du bekommst den WBS per Post. Er ist ein Jahr gültig ab Ausstellungsdatum. Danach muss er neu beantragt werden. Der WBS gibt dir auch die maximale Wohnungsgröße vor (abhängig von der Haushaltsgröße).
Wohnungsgrößen mit WBS
Wo findest du WBS-Wohnungen?
- Landeseigene Wohnungsbaugesellschaften: degewo, Gewobag, WBM, Howoge, Stadt und Land, Gesobau — alle haben eigene Portale
- Immobilienscout24 & Immowelt: Filter auf "WBS erforderlich" setzen
- WBM Wohnungstauschbörse: Bestandsmieter tauschen untereinander
- Infopoint Wohnen: Beratungsstelle der Senatsverwaltung in Berlin-Kreuzberg
Häufige Fragen zum WBS
Ich verdiene eigentlich zu viel — lohnt sich der Antrag trotzdem?
Ja, denn die Berechnung berücksichtigt Freibeträge, Werbungskosten und Sozialversicherung. Viele, die sich für "zu gut verdienend" halten, liegen nach Abzügen unter der Grenze. Im schlimmsten Fall wird der Antrag abgelehnt — kostenlos ist er trotzdem.
Kann ich mit WBS auch auf dem freien Markt suchen?
Ja. Der WBS ist ein zusätzlicher Türöffner. Du kannst weiterhin auch Wohnungen ohne WBS-Pflicht mieten.
Mein Einkommen hat sich geändert — was jetzt?
Der WBS basiert auf dem Einkommen der letzten 12 Monate zum Zeitpunkt der Antragstellung. Einkommensänderungen danach sind für die Gültigkeit des bestehenden WBS nicht relevant. Bei Neuantrag wird erneut geprüft.
Tipps für die WBS-Wohnungssuche
- Rechtzeitig beantragen: Die 2–6 Wochen Bearbeitungszeit kosten dich Wohnungen, wenn du erst reagierst, wenn du etwas gefunden hast
- Alle Wohnungsbaugesellschaften registrieren: Accounts bei degewo, Gewobag, WBM, Howoge anlegen und Suchprofile aktivieren
- Bezirk erweitern: WBS-Wohnungen gibt es in allen Bezirken, besonders in Marzahn, Spandau, Lichtenberg und Reinickendorf ist das Angebot größer
- Bewerbungsunterlagen griffbereit: Auch für WBS-Wohnungen brauchst du eine vollständige Bewerbung — unsere Checkliste hilft
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