Wohnungsanbieter Berlin: Alle 11 Portale im Vergleich 2026

13. März 2026 · 15 Min. Lesezeit

In Berlin gibt es nicht "das eine" Wohnungsportal — es gibt viele, und jedes funktioniert anders. Wer eine Wohnung sucht, muss sich durch die Portale der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften klicken, private Anbieter durchforsten und gleichzeitig die großen kommerziellen Plattformen im Blick behalten.

Klingt aufwändig? Ist es auch. Aber wenn du weißt, welche Anbieter es gibt und wie sie funktionieren, kannst du deine Suche deutlich effizienter gestalten. In diesem Vergleich stellen wir dir alle 11 relevanten Wohnungsanbieter in Berlin vor — mit Wohnungsbestand, Schwerpunktbezirken, WBS-Optionen und Bewerbungsprozess.

Die 6 landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften

Die sechs landeseigenen Gesellschaften sind das Rückgrat des Berliner Mietwohnungsmarkts. Sie verwalten zusammen über 350.000 Wohnungen und bieten oft günstigere Mieten als der freie Markt. Für alle gilt: Bewerbungen laufen über das jeweilige eigene Portal — nicht über ImmoScout oder Immowelt.

DEGEWO

DEGEWO ist die größte landeseigene Wohnungsbaugesellschaft Berlins und verwaltet rund 75.000 Wohnungen in fast allen Berliner Bezirken. Das Angebot reicht von sanierten Altbauten bis hin zu modernen Neubauprojekten.

• Wohnungsbestand: ca. 75.000
• Bezirke-Schwerpunkt: Alle Bezirke — besonders Neukölln, Reinickendorf, Treptow-Köpenick, Marzahn-Hellersdorf
• WBS-Option: Ja — viele WBS-pflichtige Wohnungen verfügbar
• Bewerbungsprozess: Eigenes Online-Portal (degewo.de). Du erstellst ein Profil, hinterlegst deine Daten und bewirbst dich auf einzelne Inserate. Benachrichtigungen per E-Mail möglich.

HOWOGE

Die HOWOGE ist mit ebenfalls rund 75.000 Wohnungen eine der größten Berliner Gesellschaften. Ihr Schwerpunkt liegt klar im Osten der Stadt — insbesondere in Lichtenberg und Hohenschönhausen. In den letzten Jahren hat die HOWOGE aber auch in anderen Bezirken Neubauprojekte realisiert.

• Wohnungsbestand: ca. 75.000
• Bezirke-Schwerpunkt: Lichtenberg, Hohenschönhausen, Treptow-Köpenick
• WBS-Option: Ja — sowohl WBS-pflichtige als auch frei vermietbare Wohnungen
• Bewerbungsprozess: Über howoge.de. Du registrierst dich, legst ein Suchprofil an und bewirbst dich direkt auf freie Wohnungen. Manche Wohnungen werden auch per Warteliste vergeben.

GEWOBAG

Die GEWOBAG verwaltet rund 70.000 Wohnungen mit einem starken Schwerpunkt im Westen Berlins. Besonders in Spandau, Charlottenburg und Wilmersdorf ist die GEWOBAG einer der wichtigsten Vermieter. Sie ist bekannt für ihr großes Angebot an bezahlbaren Wohnungen.

• Wohnungsbestand: ca. 70.000
• Bezirke-Schwerpunkt: Spandau, Charlottenburg-Wilmersdorf, Reinickendorf, Wedding
• WBS-Option: Ja — ein erheblicher Teil des Bestands ist WBS-pflichtig
• Bewerbungsprozess: Über gewobag.de. Du erstellst ein Nutzerkonto und bewirbst dich auf einzelne Inserate. Die GEWOBAG bietet auch einen Wohnungsfinder mit Filterfunktionen.

WBM

Die WBM (Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte) ist mit rund 33.000 Wohnungen kleiner als die anderen, hat aber einen unschlagbaren Vorteil: Sie konzentriert sich auf die zentralsten Lagen Berlins. Wer in Mitte oder Friedrichshain wohnen möchte, kommt an der WBM nicht vorbei.

• Wohnungsbestand: ca. 33.000
• Bezirke-Schwerpunkt: Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg
• WBS-Option: Ja — besonders im Bestand in Mitte viele WBS-Wohnungen
• Bewerbungsprozess: Über wbm.de. Registrierung erforderlich, dann Bewerbung auf einzelne Inserate. Die Nachfrage ist hier besonders hoch — schnelle Reaktion ist entscheidend.

GESOBAU

Die GESOBAU verwaltet rund 45.000 Wohnungen mit einem klaren Schwerpunkt im Norden Berlins. Besonders im Märkischen Viertel in Reinickendorf und in Pankow ist die GESOBAU der dominierende Anbieter. Viele Wohnungen befinden sich in den typischen Großsiedlungen der 1960er- und 70er-Jahre, die mittlerweile modernisiert wurden.

• Wohnungsbestand: ca. 45.000
• Bezirke-Schwerpunkt: Reinickendorf, Pankow, Weißensee
• WBS-Option: Ja — großes Angebot an WBS-berechtigten Wohnungen
• Bewerbungsprozess: Über gesobau.de. Du legst ein Suchprofil an und wirst über neue passende Angebote informiert. Bewerbung direkt online möglich.

Stadt und Land

Stadt und Land verwaltet rund 52.000 Wohnungen, vor allem im Süden und Südosten Berlins. Besonders in Neukölln (Britz, Buckow, Rudow) und Treptow-Köpenick hat die Gesellschaft einen großen Bestand. Stadt und Land gilt als solider, weniger im Fokus stehender Anbieter — was für Bewerber ein Vorteil sein kann.

• Wohnungsbestand: ca. 52.000
• Bezirke-Schwerpunkt: Neukölln, Treptow-Köpenick, Tempelhof-Schöneberg, Hellersdorf
• WBS-Option: Ja — viele Wohnungen mit WBS-Bindung
• Bewerbungsprozess: Über stadtundland.de. Online-Registrierung, dann Bewerbung auf Inserate. Auch telefonische Bewerbung bei manchen Objekten möglich.

Weitere wichtige Anbieter

Neben den sechs landeseigenen gibt es weitere große Anbieter und Plattformen, die du bei der Wohnungssuche in Berlin auf dem Schirm haben solltest.

BERLINOVO

BERLINOVO ist ein Sonderfall unter den Berliner Anbietern. Das landeseigene Unternehmen verwaltet vor allem möblierte Wohnungen und Apartments — ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder Menschen, die eine Zwischenlösung suchen. BERLINOVO betreibt auch Studentenwohnheime und bietet teilweise WBS-berechtigte Wohnungen an.

• Schwerpunkt: Möblierte Wohnungen, Studentenwohnheime, Zwischennutzung
• WBS-Option: Teilweise
• Bewerbungsprozess: Über berlinovo.de. Bewerbung auf konkrete Angebote, teils mit speziellen Formularen für Studierende.

Deutsche Wohnen

Deutsche Wohnen (seit 2021 Teil des Vonovia-Konzerns, aber weiterhin eigenständig am Markt) ist mit rund 110.000 Wohnungen einer der größten privaten Vermieter in Berlin. Der Bestand erstreckt sich über viele Bezirke, mit Schwerpunkten in Spandau, Reinickendorf und den östlichen Bezirken. Die Mieten liegen im mittleren Segment.

• Wohnungsbestand in Berlin: ca. 110.000
• WBS-Option: Teilweise — je nach Objekt und Förderbindung
• Bewerbungsprozess: Über deutsche-wohnen.com. Inserate erscheinen dort oder auf ImmoScout24. Online-Bewerbung mit Standard-Unterlagen.

Vonovia

Vonovia ist Deutschlands größter privater Wohnungskonzern und verwaltet in Berlin rund 40.000 Wohnungen. Die Wohnungen befinden sich verteilt über die ganze Stadt, oft in Großsiedlungen. Vonovia hat ein eigenes digitales Bewerbungssystem und bietet manche Wohnungen auch direkt auf der eigenen Website an.

• Wohnungsbestand in Berlin: ca. 40.000
• WBS-Option: Teilweise — abhängig von der jeweiligen Wohnung
• Bewerbungsprozess: Über vonovia.de. Eigenes Portal mit Wohnungssuche und Online-Bewerbungsformular. Teils auch über ImmoScout24.

Kleinanzeigen

Kleinanzeigen (ehemals eBay Kleinanzeigen) ist keine klassische Immobilienplattform — aber überraschend viele private Vermieter und WG-Anbieter inserieren hier. Die Bandbreite reicht von WG-Zimmern über Nachmieter-Gesuche bis zu ganzen Wohnungen. Der Vorteil: Die Konkurrenz ist oft geringer als auf ImmoScout, und du kommunizierst direkt mit dem Vermieter.

• Schwerpunkt: Private Vermieter, WGs, Nachmieter, direkte Kommunikation
• WBS-Option: Selten — die meisten Angebote sind frei vermietet
• Bewerbungsprozess: Direkte Nachricht an den Anbieter. Kein standardisiertes Formular — persönliches Anschreiben ist entscheidend.

Immowelt

Immowelt ist neben ImmoScout24 eines der großen kommerziellen Immobilienportale Deutschlands. In Berlin sind hier sowohl Hausverwaltungen als auch private Vermieter aktiv. Die Bewerberzahlen sind tendenziell etwas geringer als bei ImmoScout, was deine Chancen erhöhen kann. Die Suchfunktion ist solide und bietet detaillierte Filteroptionen.

• Schwerpunkt: Kommerzielle Plattform mit breitem Angebot von privat und gewerblich
• WBS-Option: Ja — mit Filter nach WBS-Wohnungen möglich
• Bewerbungsprozess: Online-Bewerbung über das Portal oder direkte Kontaktaufnahme mit dem Vermieter. Premium-Optionen für schnellere Sichtbarkeit.

Übersicht — Alle Anbieter im Vergleich

Tipps für die Bewerbung bei verschiedenen Anbietern

Die größte Herausforderung bei der Berliner Wohnungssuche ist nicht, die Anbieter zu kennen — sondern bei jedem einzelnen richtig zu bewerben. Denn jedes Portal hat seine eigenen Regeln, Formulare und Abläufe. Was bei der WBM funktioniert, muss bei Kleinanzeigen nicht funktionieren. Ein paar universelle Tipps, die überall gelten:

Jedes Portal hat eigene Regeln

Bei den landeseigenen Gesellschaften brauchst du jeweils ein separates Nutzerkonto. Die Formulare sind unterschiedlich, manche verlangen Uploads direkt bei der Bewerbung, andere erst nach einer Vorauswahl. Nimm dir die Zeit, dein Profil bei jedem Anbieter vollständig auszufüllen — unvollständige Profile werden oft gar nicht erst berücksichtigt.

Schnelligkeit zählt überall

Egal ob DEGEWO, Kleinanzeigen oder Vonovia — wer zuerst kommt, mahlt zuerst. Neue Inserate erhalten innerhalb der ersten Stunden die meisten Bewerbungen. Danach sinken deine Chancen drastisch. Die schnellsten Bewerber haben eine bis zu fünfmal höhere Einladungsquote zur Besichtigung. Richte deshalb bei allen Portalen E-Mail-Benachrichtigungen ein.

Unterlagen immer bereithalten

Halte deine Bewerbungsunterlagen immer aktuell und griffbereit: Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise, Personalausweis, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Die meisten Absagen passieren, weil Unterlagen fehlen oder veraltet sind — nicht weil du der falsche Mieter wärst.

Alle Portale auf einmal? So geht's

11 Portale, 11 verschiedene Logins, 11 verschiedene Bewerbungsprozesse — manuell ist das kaum zu schaffen. Besonders wenn Geschwindigkeit der entscheidende Faktor ist, verlierst du mit jeder Minute, die du zwischen den Tabs hin- und herwechselst, wertvolle Chancen.

Genau hier setzt SnapFlat an: Das Tool scannt alle 11 Berliner Wohnungsportale — DEGEWO, HOWOGE, GEWOBAG, WBM, GESOBAU, Stadt und Land, BERLINOVO, Deutsche Wohnen, Vonovia, Kleinanzeigen und Immowelt — rund um die Uhr. Sobald eine passende Wohnung erscheint, wird deine Bewerbung automatisch abgeschickt — mit allen hinterlegten Unterlagen, in unter 30 Sekunden.

Das bedeutet: Du bist bei jedem neuen Inserat unter den ersten Bewerbern — auf allen 11 Portalen gleichzeitig. Ohne Stress, ohne manuelles Klicken, ohne etwas zu verpassen.

Häufig gestellte Fragen

Welche Wohnungsbaugesellschaften gibt es in Berlin?

Berlin hat sechs landeseigene Wohnungsbaugesellschaften: DEGEWO, HOWOGE, GEWOBAG, WBM, GESOBAU und Stadt und Land. Zusammen verwalten sie über 350.000 Wohnungen. Dazu kommen weitere wichtige Anbieter wie Deutsche Wohnen, Vonovia, BERLINOVO sowie Plattformen wie Kleinanzeigen und Immowelt.

Wo finde ich WBS-Wohnungen in Berlin?

WBS-Wohnungen findest du vor allem bei den landeseigenen Gesellschaften — DEGEWO, HOWOGE, GEWOBAG, WBM, GESOBAU und Stadt und Land. Auch BERLINOVO bietet teilweise WBS-berechtigte Wohnungen an. Bei den großen Portalen wie Immowelt kannst du gezielt nach WBS-Wohnungen filtern. Mehr zum WBS erfährst du in unserem WBS-Guide.

Kann man sich bei allen Berliner Anbietern gleichzeitig bewerben?

Ja. Mit einem Tool wie SnapFlat kannst du alle 11 Portale gleichzeitig scannen und dich automatisch bewerben. Manuell wäre das extrem zeitaufwändig, da jedes Portal ein eigenes Bewerbungssystem hat. SnapFlat übernimmt das komplett und bewirbt sich innerhalb von Sekunden auf neue passende Inserate.